BOLHA IMOBILIÁRIA NO BRASIL VAI ESTOURAR DAQUI A POUCO

Meu argumento pela existência da bolha no Brasil é este: O preço médio de venda por metro quadrado em junho de 2013 era R$ 6.748,00/m2 (veja aqui), mas o custo médio de construção no mesmo mês era de 890,76/m2 (veja aqui).

Se o custo é de R$ 890,76/m2, então o preço normal de venda deve ficar de 10% a 30% maior. O valor do lote de construção onera o custo médio em aproximadamente 10% e o lucro vai de 0% a um máximo de 30% sobre o custo por metro quadrado. Se a concorrência é perfeita, então o lucro é próximo de zero, mas se há monopólio, então o percentual de lucro sobre o custo aproxima-se dos 30%.

Quer dizer o seguinte: o construtor gasta R$ 890,00/m2 e recebe R$ 6.750,00/m2. Quem sustenta esse lucro extraordinário? É o mercado, é o governo ou são os dois? É o governo por que o mercado pune maus investidores imediatamente. Essa sustentação governamental vai até quando?

Se o normal no mercado em concorrência é gastar R$ 890,00/m2 e vender por um máximo de R$ 1.200,00/m2, então ocorre lucros extraordinários somente existentes numa bolha imobiliária sustentada por distorções no mercado provocadas por governos interventores na economia.

Tamanha diferença entre custo e preço de venda por metro quadrado significa bolha imobiliária no Brasil. E vai estourar daqui a pouco porque quem sustenta essa distorção do mercado é o governo que subsidia, via Caixa Econômica, Banco do Brasil e todo o sistema financeiro, esse enriquecimento de construtores e, consequentemente, causa o empobrecimento de quem compra.

Você que comprou imóvel recentemente, na planta ou que já o recebeu, pensa que receberá valor equivalente ao que pagou quando vender daqui um ano? Acho difícil por que o governo não tem mais reservas para queimar.

Esse governo federal que aí está torra (gasta sem investir) R$ 90,00 em cada 100,00 que lhe cobra de impostos. Quase tudo que você recolhe com previdência (hoje é imposto) é gasto com a máquina de 39 ministérios. A previdência está falida. Aquilo que você recolhe todo mês não existe mais porque o governo já gastou como se fosse imposto. 

Noventa por cento do que você recolhe com Previdência, imposto de renda, IPI, Cofins, FGTS é torrado com salários, viagens, comemorações, incentivo ao gayzismo, criação de kit-gay e outras barbaridades administrativas. O mercado é perturbado e desequilibrado por esse desperdício enorme.

Você acha que esse governo tem reserva para sustentar a bolha imobiliária via financiamento subsidiado ou outros estratagemas? Até quando a bolha resiste? Será que a bolha estoura antes da eleição 2014? E se estourar só depois, então será pior ou melhor para o país? E para você? Garanto que quanto mais tarde, pior será.

Se você tem R$ 500 mil para comprar um imóvel no Brasil, então é vantajoso alugar um imóvel no Brasil e comprar outro nos Estados Unidos. Na Flórida, por exemplo, você paga apenas R$ 1.000,00/m2 de casa construída. No Brasil, você paga R$ 6.750,00/m2! Com a sobra você pode viajar para Miami por 30 anos e ainda recebe aluguel da casa comprada (se quiser alugá-la). 

Quando estoura a bolha no Brasil? Será daqui a pouco. Ela só não estourou ainda por que poucos perceberam a péssima situação financeira do governo que sustenta a bolha e compram casas financiadas. Até mesmo as casas do programa Minha Casa Minha Vida estão com preços muito acima do valor real de mercado.

Você confia que o governo segura a bolha? Será que você compra e vende antes dela estourar? Que confiabilidade tem o Senhor Mantega para acertar previsões? Você acha que ele evita o estouro? É para daqui a pouco.

Sugestões de leitura sobre BOLHA IMOBILIÁRIA:

Blog Caro Dinheiro (http://carodinheiro.blogfolha.uol.com.br/)

Blog Observador do Mercado (http://observadordomercado.blogspot.com.br/)

Blog do Adolfo Sachsida (http://bdadolfo.blogspot.com.br/)

Blog O Pequeno Investidor (http://opequenoinvestidor.com.br/)

Blog Bolha Imobiliária (http://www.bolhaimobiliaria.com/)